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Loi ROBIEN(2003)


Qu'est-ce que la loi de Robien?

Votée en 2003, la loi de Robien ou loi Robien vous permet de bénéficier d'une importante réduction d'impôts tout en vous constituant un patrimoine immobilier.

La loi Robien fait partie des lois de défiscalisation.

1. Préservez vos intérêts, restez informer des actualités sur le site loiderobien.org

1.1 Que dois-je faire pour profiter de la loi de Robien?


J'achète un bien immobilier neuf ou n'ayant jamais servi (appartement, maison), en construction par exemple

Je m'engage  à le louer pendant 9 ans d'affilé minimum et à des locataires qui en font leur résidence principale

Mon (Mes) locataire(s) ne sont soumis à aucun plafond de ressources

Je suis autorisé à louer ce bien à des personnes de ma famille (enfants, parents, ...)

Les prix du loyer sont soumis à des prix plafonds différents selon la zone géographique du logement

prix des loyers au m?par zone g閛graphique
Ces prix évoluent chaque année mais sont fixés par la loi.


Définition des zones géographiques :
Zone A : Paris, Région Parisienne, Côte d'Azur, région proche de la Suisse
Zone B1 : agglomérations de plus de 250000 habitants, quelques villes proches de l'île de France mais chères, zones littorales et frontalières, Corse et les Iles
Zone B2 : agglomérations de plus de 50000 habitants et de moins de 250000 habitants
Zone C : tout le territoire français sauf zones A et B1 et B2

1.2 Quels sont les avantages que j'en retire?


Grâce à la loi Robien, vous cumulez les avantages fiscaux spécifiques et les avantages fiscaux habituels des investissements immobiliers.

Vous déduisez de vos impôts :

6 % du montant global de votre investissement immobilier (prix d'acquisition du bien immobilier + frais de gestion courantes et de garanties) au cours des 7 premières années puis 4% les 2 années suivantes

Les intérêts du crédit de votre prêt immobilier (en effet, dans tout investissement locatif, vous pouvez déduire sans limite de temps 100 % des intérêts d'emprunt dans la limite des loyers perçus)

Les charges de co-propriété à qui vous incombent en tant que propriétaire

La taxe foncière (pendant 2 ans)

Lorsque vous déclarez les loyers que vous percevez, vous appliquez un abattement de 6%.

Au maximum, vous pouvez déduire jusqu'à 10 700 euros par an, ce qui est sacrément avantageux!

Avec cette loi, vos impôts sont transformés en patrimoine immobilier et vous déduisez fiscalement jusqu'à 65% du montant de votre investissement

1.3 Suis-je concerné par la loi de Robien?


Si vous payez plus de 2000 euros d'impôts sur le revenu par an, vous êtes directement concerné par la loi de Robien.

C'est vraiment l'occasion d'investir vos impôts dans votre patrimoine immobilier: pensez à votre avenir, votre retraite et à vos proches!

1.4 Faut-il un apport financier pour se lancer?


Ce n'est pas indispensable et vous pouvez financer votre investissement par un prêt à 100% sans apport.

1.5 Quel type de logement acheter?


Bien entendu, cela dépend du prix que vous souhaitez mettre et du montant des impôts que vous payez.
Il est préférable d'acheter un logement pour lequel il y a une vraie demande locative.

Choisissez au moins une surface de type T2, c'est plus intéressant car ce type de surface est trop demandé par des familles ou des couples dont la stabilité et la solvabilité sont en moyenne plus importantes que celles des célibataires ou des étudiants. Par ailleurs, en cas de revente, vous ferez une vraie plus-value.

2. Pourquoi une loi si favorable aux investisseurs?

2.1 La crise du logement


Fort de ce constat et devant l'urgence de la crise du logement, le gouvernement a décidé d'adopter en 2003 une nouvelle loi qui est très favorable aux investisseurs, puisque le but de les inciter à investir et ainsi de :

  1. répondre à une demande locative très importante
  2. relancer le marché de la construction immobilière, créatrice d'emplois
    Aujourd'hui, en 2005, plus de 100000 français ont franchi le pas.

2.2 Quelles sont les différences entre les lois Besson et de Robien?


La loi Besson par rapport à la loi de Robien votée en 2003 et est aussi une loi de défiscalisation immobilière.

Il s'agit donc d'acheter un bien immobilier et de le louer pour avoir droit à des réductions d'impôts mais voici les quelques différences :

  1. La loi Besson ne permettait pas de louer le logement acheté à un membre de sa famille (enfants, parents) alors que la loi Robien le permet.
  2. La loi de Gilles de Robien relève de 40 % les plafonds de location par rapport à la loi Besson, ce qui rend l'investissement particulièrement attractif.

3. Comment se faire aider et gagner du temps?

3.1 Un gestionnaire de patrimoine peut m'aider


Il est préférable de confier un investissement Robien à un gestionnaire de patrimoine, professionnel des investissements immobiliers qui vous conseillera.

Voila ce qu'il peut faire pour vous :

  1. Il établit préalablement avec vous votre "profil d'investisseur" en fonction de vos revenus, de votre épargne disponible, des impôts que vous payez.
  2. Il vous conseille et cherche à votre place le logement, ce qui constitue un précieux gain de temps.
  3. Il monte le dossier Robien pour vous.
  4. Il peut aussi vous proposer d'autres alternatives de défiscalisation que Robien, en fonction de votre profil d'investisseur

3.2 Comment choisir mon gestionnaire de patrimoine?

Conseils :

  1. N'hésitez pas à rencontrer plusieurs conseillers avant de faire votre choix définitif.
  2. En effet, la plupart de ces sociétés de gestion patrimoniale vous proposent un premier entretien gratuit avec une étude préalable et peuvent vous proposer un devis.
  3. Renseignez-vous en particulier sur les commissions que prennent ces sociétés.
    N'hésitez pas à vous adresser à l'Association Française d'Aide aux Contribuables qui vous aidera à faire le tri entre sociétés sérieuses et vicieuses.

LIENS

Voici quelques ressources concernant la loi de Robien et la défiscalisation:

Défiscalisation loi robien : Demandez une étude loi de Robien gratuite
comparateur de crédit: Comparez avant d'acheter
321-immobilier: l'annuaire immobilier des particuliers
Annonces immobilières: Annonces immobilières gratuites des particuliers
Actufinance: Annuaire spécialisé dans la finance avec une rubrique pour la fiscalité
Immobail: simulateur d'investissement immobilier et de défiscalisation




 
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